买房是当下很多人需要直面的事情，无论是出于刚需还是购买学区房等等，买房都是很多人难以避免的事情。但是基于目前的房价水平，很多人都没有全款购房的能力，于是，许多人都需要经历申请房贷这一过程。

而在申请房贷的过程中，在选择还款方式时，一共有等额本息和等额本金两种还款方式，而银行一般都会推荐等额本息的还款方式，因为等额本息还款法有其一定的优势，比如每月偿还的金额相同，并且前期还款压力较小等等。

但是有一种说法是，如果采用等额本息还款法，那么后期提前还款就会十分吃亏，那么事实究竟是不是这样呢？想要分析这个问题，我们首先就要搞清楚等额本息和等额本金两种还款方式的定义，以及两者之间具体的区别。

一、等额本息：

所谓等额本息，是指将贷款总金额根据贷款年限，计算出总共需要支付的利息金额，然后加上本金除以贷款的总月份，得出每个月平均需要偿还多少金额，所以等额本息每个月的还款金额都是相等的。

但是，等额本息还款法前期还款时，利息的比重较高，到后期逐渐递减，而相反的前期所还的本金较少，到后期逐渐递增。也就是说，在还款的前半段时期，所还利息的比重大于本金，而后半段时期本金的比重开始逐渐增加，大于利息。

所以，如果贷款人选择等额本息还款时提前还款，那么前期已经支付了大部分利息，后期能够减免的利润已经十分少了，所以对于贷款人来说提前还款确实不划算，对银行来说则是有利的，所以银行一般情况下才会推荐贷款人使用这种方法还款。

二、等额本金：

而等额本金的还款方式，是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，而这种还款法偿还的总金额也要少得多。

但是等额本金的缺点在于，前期的还款压力较大，每月偿还金额不固定，对于贷款人的财务压力较大。同时，一般银行要求贷款人每月的银行流水，总金额必须为还款金额的两倍，等额本金前期还款金额较高，对贷款人的银行流水要求也较高，如果达不到相应要求，那么银行一般也不会通过等额本金还款申请的。

当然，如果提前还款时，因为等额本金的利息是实时计算的，贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息，所以等额本金还款法在提前还款是比较划算的。

当然，如果还款的年限较长，贷款人还要考虑到通胀因素，毕竟十几年甚至几十年的时间里，也许今天的几千元到那时也就是一顿饭钱，那么选择等额本息还款法，显然是比较划算的事情。所以，到底选择什么样的贷款方式，还是要根据个人的财务状况和还款年限等实际情况，进行选择，而不是盲目听从银行的建议。